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共享办公成写字楼租赁新方向

2017-12-05 21:12:05 来源:佛山日报,记者丨吴琦媛 浏览:75

WE+酷窝的个性公共空间,可以用来举办各种活动。

当共享单车成为国外青年“最想带回国”的“中国新四大发明”之一,共享办公空间也从国外快速引入并在国内一二线城市快速发展,展现出共享经济全球化的强大魅力。

共享办公空间是以工位为主要出租方式,即一张办公桌,配备椅子,可谓拎电脑入驻。

在北上广深,共享办公空间以其低门槛、租用形式灵活等特点获得了快速成长。而在佛山,从2014年第一家共享办公企业进入,到如今已经聚集了包括雷格斯、英诺创新空间、WE+酷窝等至少三家共享办公品牌。这些项目在佛山的发展情况如何?他们各自的产品定位和客户群又有何不同?近日,记者对这几个项目进行了走访。

雷格斯 租一间办公室 享CBD的荣誉感

办公印象:

位于金融高新区荣耀国际写字楼内的雷格斯可谓“高大上”。原木搭配金属的装修风格,细长的走道虽然不宽却简洁明快,一间间大小不一却无比齐整的办公室,前台人员标准的商务制服接待,每一个细节都将标准商务办公环境诠释得淋漓尽致。让参观者惊叹的,是部分办公空间的窗外阔景,270度大落地窗可以远眺千灯湖。这也是雷格斯的产品特色之一,即使租用的只是一间办公室,也可以享受到置身CBD办公的荣誉感。

雷格斯的办公室可以俯瞰千灯湖景观。

租金水平:

雷格斯在佛山有禅城华辉大厦和桂城荣耀国际两家店,华辉大厦有158个工位,58间独立办公室,每个工位约1300元/月,一间2人的独立办公室算两个工位,就是2600元/月。荣耀国际店147个工位,42间独立办公室,每个工位约2500元/月。

WE+酷窝 600元一个工位享受全办公资源

办公印象:

前台水吧上摆放着咖啡、点心;沙发、圆桌、吧台,颇具设计感的小剧场式交流空间里,洋溢着年轻时尚的气氛。台上,三位创业者在主持人的引导下分享着他们的创业故事,台下聚集着前来参加活动的年轻人,他们认真倾听,间歇提问交流,也与邻桌互相认识、分享创业心得。这是近日佛山首家WE+酷窝联合办公空间开业活动的现场,这里被称之为“酷窝岛”,是WE+酷窝文华荟店最具特色的公共交流空间,而在其运营经理岑健仪看来,这样的场景也是WE+酷窝在日后可以为租客提供的增值服务之一——一个可以用来交流、路演、分享的空间,“我们出租的不仅是一间办公室,更能为初创者们提供更多的资源整合、共享平台。”岑健仪说。

WE+酷窝的办公空间。

租金水平:

WE+酷窝文华荟店整个办公空间约900㎡,有开放工位及容纳2~15人等不同人数的办公空间可以选择。项目的定价是每个工位680元/月,开业期间优惠价600元/月。独立办公室最小两人间,约10㎡左右,也就是说最低可以600元/月进驻办公。开业期间会议室、公共空间都是免费租用,前台还有咖啡、茶水等提供。

英诺 为有价值的创业项目提供空间

办公印象:

如果说WE+酷窝的办公空间像是一个小资情调的咖啡厅,那么位于桂城亿能广场的英诺创新空间,水泥灰的工业风格调让这里更像是一个随时可以头脑风暴的大工场。近3000㎡的空间内不仅拥有公共和独立的办公区,还有共享的路演厅、个性化的会议室、待客洽谈区,配备的小零食可以让你随时放松一下激发灵感。据其运营经理李文琪介绍,进驻的企业可以免费使用会议室、待客区,空间内还有餐吧、水吧,公共办公设备区等,一楼还有一间天使咖啡厅,可满足企业的各种日常办公洽谈需求。

英诺创新空间的开放工位已基本满员。

租金水平:

公共空间250元/月一个工位,30㎡左右的独立办公室均价3000元/月。其运营经理李文琪介绍,这并不是他们的主收费点,只有被他们看中的、有价值的项目才可进驻,他们将提供创业辅导等,并收取创业服务费。

来源丨佛山日报

文图丨记者 吴琦媛

【新闻链接1】

共享办公空间盈利的理想与现实

业内:佛山市场尚未认识共享价值

近几年,“大众创业”“万众创新”成为风向。共享办公空间以为创业者和小微企业提供地段环境优质、低价的办公环境,在北上广深等一线城市风靡起来,不少城市还出现了一位难求、需要排队等工位的现象。而在佛山,写字楼过剩,租金低已是不争的事实,共享空间能否成为提升办公需求的新渠道?又是否能靠出租工位就实现盈利?相关负责人坦言,共享空间的主要客群是初创者,但佛山创业氛围远不及北上广,培育市场需求尚需时日。

理想:不仅是出租空间,还有无限资源

“广州酷窝已经开了三家店,珠江新城、广州289创业园以及财富广场,都是在中心地段,工位和公共空间出租是主要赢利点,出租率都能达到九成以上。广州办公租金很高,如果创客们自己去租办公室,每月至少要上万元,而租个工位只要一千多元。”岑健仪坦言,一线城市的这套模式在佛山能否推行,还有待市场检验。

WE+酷窝所在的乐怡海创文华荟是由文华制衣厂改造的创业园区,岑健仪表示,之所以引入WE+酷窝,一来是创新写字楼出租的形式,但更看重的还是WE+酷窝背后的资源。“我们想要做一个平台。线下,租客可以与空间的小伙伴交流寻找资源,还有文华荟园区的资源我们也可以帮忙对接;线上,可以对接到WE+酷窝全国47个分店创客们的资源。”“我们的理想模式是‘你在这张桌子刚好跟小伙伴头脑风暴,另外一张桌子就可以找到投资人或者合作伙伴’。”

现实:佛山创客低调保守,培育尚需时日

理想虽美,但岑健仪坦言,现在仍处于市场培育阶段,看的人多,但对共享办公的价值还没有完全接受。“佛山的创客群体相对北上广深只处于起步阶段,更多是做小生意。同时佛山人创业相对保守、低调,很多人都会想要一个自己的独门独户的空间,哪怕是在小区里的公寓。而即使租了办公室,也会想要摆个沙发、茶几待客,而不会想到公共空间里来聊,强调私密性。”岑健仪表示,一些创客宁可咬牙3000多元租一个普通写字楼,而没有意识到这个平台能给到的资源。

英诺创新空间是记者此次走访中人气最旺的一家共享空间,已经聚集了70多家文创、影视、互联网等类型公司,尤其是开放工位区,几乎满座,在桌前贴个名牌就是一家公司。“我们看中的是项目价值,为他们提供创业辅导,对接资金、资源、技术支持等,收取创业服务费管理费,或者是佣金收费、置换股权等,所以我们的会议室都是免费使用的。”据李文琪介绍,这些创客不会一直待在这里,员工增加了就会换去独立办公室,之后做大也许再搬去其他专门写字楼。“我们就像一个保姆,每周都要跟他们聊天,了解需求难处。”李文琪也认为,佛山创客对共享空间的资源认识不足,观念确实有待培育。

雷格斯的会议室内摆放着清晰的设备使用方法以及收费的饮料。

借鉴:不止有工位,还有菜单式办公资源出租

共享办公空间的客群是否只有创客、小微企业?雷格斯给出了否定的答案,雷格斯更愿意将自己定义为面向商务人士的“灵活办公中心”。因为除了单个工位,在雷格斯的菜单上,会议室、商务贵宾室、网络电话等都是可以出租的服务。

“雷格斯希望从办公的各方面帮助企业有效地降低成本,提高办公效率。会议室配有全球先进视频网络与完善会议设备,让客户避免闲置造成的浪费。”雷格斯中国区总裁孙亮介绍说,“客户在雷格斯的服务式办公中心根本无需招聘前台行政人员,雷格斯行政支持服务内容涵盖了前台接待、来电接听、邮件处理等相关事务处理。”雷格斯还为客户提供了蓝卡、金卡、白金卡等各种等级的服务。雷格斯在全球拥有3000间办公中心,会员可以在任何一个办公中心办公。

据了解,雷格斯佛山两店的平均出租率已经达到七成,华辉店更是已接近满员。“我们曾对全球90个国家的2.6万多名企业经理人员进行了调查,结果显示:48%的受访者认为,每周至少一半时间采取远程方式办公。这一比例在中国则更高,有53%的管理人员每周至少一半时间进行灵活办公。我们希望人们走到哪里都能够很容易地找到一个地方处理工作事务。”孙亮说。

来源丨佛山日报

文图丨记者 吴琦媛

【新闻链接2】

业内观点

戴德梁行写字楼部董事梁杰:广佛共享办公仍在起步阶段

无论是雷格斯、酷窝还是英诺,虽然增值服务不同,产品定位、面对客群也不同,但都有一个共同点,就是通过节约办公成本的方式为租客提供空间,从而赚取差价。这一办公形式从2015年开始在国内流行,在北上深已经成为商业地产出租的主力军。

在国外,共享办公的理念是资源、空间的共享互通,但在国内,中国人的社交模式相对保守,大家更愿意在一个封闭的空间做自己的事情。因此一些城市的共享空间里,一开始公共区域做得很多很大,慢慢发现出租率并不高,之后都改成了隔间。并没有完全达到联合办公的目的,最终都变成一个房东,将空间切割成小块分租出去。

而在广佛,由于创业者的群体、心态相对保守,这一办公形式还处于起步阶段,这也就是为什么在上海,酷窝可以在一个城市有20个布点,但在广佛只有5个。佛山本身外来人口就不多,创客就更少,而且按照佛山过往对于办公楼的需求并不是特别高,大多在自建厂区、产业园。对高品质办公楼、办公氛围的需求尚未显现,这并不是靠几个共享办公品牌就能改变的,需要政府引导,时间的积淀。

个人认为在佛山最有发展前景的是闲置办公园区改造共享办公空间,这些地方租金低,可以最大程度降低成本。但在佛山,这种空间只能是作为市场多样化的一种选择,并不能完全解决写字楼出租难的问题,不会成为佛山商业的主力消化者。

来源丨佛山日报

文图丨记者 吴琦媛

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